Джозеф Танфани

(Рейтер) - Бывший президент США Дональд Трамп с резким риторическим стилем и политикой разделения позволили ему фактически захватить Республиканскую партию.Его сторонники настолько преданы, что большинство верит его ложному утверждению, что он проиграл выборы 2020 года из-за мошенничества избирателей..

Но та же тактика, которая вдохновляла на яростную политическую лояльность, подорвала бизнес Трампа,построенный вокруг развития недвижимости и брендинговых сделок, которые позволили ему заработать миллионы, лицензируя свое имя.

Бизнес-бренд Трампа когда-то был синонимом богатства и успеха, образ, который теперь резко противоречит политическому бренду, уходящему корнями в гнев его избирательной базы, в основном сельской и рабочей.Его президентство сейчас в сознании многих ассоциируется с его жестоким концом, когда сторонники штурмовали Капитолий 6 января.

Эти ожесточенные изображения, наряду с годами горькой риторики, стоят Трампу денег.вакансии в офисных зданиях увеличились и его кредиторы предупреждают, что доходов компании может быть недостаточно, чтобы покрыть его долг, согласно финансовым отчетам Трампа в качестве президента, записям организации Трампа, поданным в правительственные агентства, и отчетам компаний, отслеживающих финансы недвижимости.

По словам одного брокера по недвижимости, потенциальные арендаторы в Нью-Йорке избегают его зданий, чтобы избежать связи с Трампом.

Акцент Трампа на политическом бренде все больше превзошел его личность магната недвижимости, говорит один ветеран индустрии гостеприимства.

"До его политической карьеры бренд Трампа был связан с роскошью - казино, гольф-курортами", - сказал Скотт Смит,бывший руководитель гостиницы и профессор гостеприимства в Университете Южной КаролиныКогда он вступил в политику, он взял бренд Трампа в совершенно другом направлении.

Бизнес Трампа также остается под облаком совместного расследования уголовного мошенничества офисом окружного прокурора Манхэттена и генеральным прокурором Нью-Йорка.Компания и ее давний финансовый директор, Аллена Вайссельберга, обвиняют в схеме уклонения от уплаты налогов,И следователи продолжают расследовать, совершили ли Трамп или его представители мошенничество путем искажения финансовых данных в заявках на кредит и налоговых декларациях.Вайссельберг и компания отрицают вину и оспаривают обвинения.

В то время как его бизнес-разработчик борется, Трамп объявил о своей первой крупной сделке с момента ухода с должности, и это не имеет ничего общего с недвижимостью.Он сказал, что он построит новую социальную сеть, в частности, чтобы дать ему политический форум после запрета Facebook и Twitter., которые после беспорядков в Капитолии США заявили, что Трамп использовал их платформы для подстрекательства к насилию.

Инвесторы спешили купить акции Digital World Acquisition Corp,публично торгуемая компания по приобретению, которая планирует объединиться с недавно объявленной Trump Media and Technology Group.Акции Digital World выросли и теперь стоят около $2 млрд. Новая медиа-компания Трампа будет владеть как минимум 69% акций объединенной компании,но Трамп не раскрыл свой уровень собственности в Trump Media.

Трамп также собирает деньги на свою политическую операцию, которая сообщила, что на 30 июня у него было 100 миллионов долларов, поскольку он намекает на президентскую гонку 2024 года.

Эрик Трамп, средний сын бывшего президента и руководитель организации Трампа, сказал в интервью, что компания сейчас находится в феноменальном положении.Он упомянул рефинансирование кредита на офисные здания в Сан-Франциско, что дало бизнесу Трампа около $162 млн наличными., согласно документам о займе и заявлению Vornado Realty Trust, владельца предприятия.

"Мы сидим на огромной сумме наличных", - сказал Эрик Трамп агентству Рейтер.

В электронном письме представитель Дональда Трампа отрицает, что бизнес упал с тех пор, как он вступил в политику.

"Компания по недвижимости работает очень хорошо, и это очевидно во Флориде и в других местах", - сказала Лиз Харрингтон в заявлении по электронной почте.в которой гостиничная отрасль особенно сильно пострадала, компания мистера Трампа работает феноменально хорошо.

Финансовые отчеты показывают, что бизнес Трампа в сфере недвижимости снизился. Доходы от семейных владений, в основном на полях для гольфа и отелях, пострадали в 2020 году на фоне пандемии коронавируса.Доходы от его отеля в Лас-Вегасе, например, упал с 22,9 миллиона долларов в 2017 году до 9,2 миллиона долларов в течение 2020 года и первых 20 дней 2021 года, согласно финансовым отчетам Трампа.

Трамп сейчас делает вторую попытку продать свою аренду на одну известную недвижимость, Международный отель Трампа, расположенный в бывшем федеральном здании в Вашингтоне, округ Колумбия,После того, как не смог найти покупателя по первоначальной цене 500 миллионов долларовМежду тем, бизнес платит федеральному правительству 3 миллиона долларов в год в виде арендных платежей, согласно документам, опубликованным ранее в этом месяце Комитетом по надзору Палаты представителей США.КонгрессЭти записи показывают, что отель Трампа в Вашингтоне потерял более $73 млн с 2016 года.

Ущерб для бизнес-имиджа Трампа начался в начале его президентства.сказал, что политика Трампа повредила его бизнес-модели.

"На самом деле речь идет не о собственности, а о бренде", - сказала консультант Джессика Вачиратеванурак на слушании в декабре 2017 года в Совете по корректировке стоимости Майами-Дейд.В видеозаписи, просмотренной ReutersОна упоминала о встрече, на которой она присутствовала, где топ-менеджеры организации Трампа описали "серьезные последствия" для его гольф-бизнеса, например,Турниры и благотворительные мероприятия отменены организациями, которые хотят избежать связей с Трампом..

Доходы от курорта упали с 92 миллионов долларов в 2015 году до 75 миллионов долларов в 2017 году, сказала она на другом слушании в следующем году.Президентские финансовые отчеты Трампа указывают на доходы Doral в $44 млн в прошлом году..

Вачиратеванурак отказался от просьбы Reuters прокомментировать.

"Это, очевидно, ложь, так как Doral работает очень хорошо", - сказал пресс-секретарь Трампа Харрингтон.

В доме Трампа в Нью-Йорке имя Трампа становится все более токсичным.Нью-Йорк в январе отменил аренду поля для гольфаТрамп подал в суд на город за незаконное расторжение договора аренды поля для гольфа.

На Уолл-стрит 40, 72-этажный небоскреб, который был одним из самых гордых приобретений Трампа, проблемы, начавшиеся до пандемии, ухудшились,Согласно отчетам фирм, отслеживающих результаты продаж недвижимостиПосле беспорядков в Капитолии 6 января некоторые крупные арендаторы Трампа, включая девочек-скаутов и некоммерческую организацию под названием TB Alliance, сказали, что они изучают возможность расторжения договора аренды..Один коммерческий брокер недвижимости говорит, что многие потенциальные арендаторы не будут рассматривать здание, потому что на нем имя Трампа.

Девушки-скауты не ответили на просьбы о комментариях, а TB Alliance заявила, что "изучает все варианты" выхода из здания Трампа.

"Большинство жильцов Нью-Йорка не хотят иметь ничего общего с этим, и это происходит уже пять лет", - сказала Рут Колп-Хабер, которая сказала, что за эти годы разместила в здании семь клиентов.Но сейчас это никого не интересует.Это самая большая сделка, но они не хотят смотреть на это.

В марте 2021 года занятость составила 84%, что значительно ниже среднего показателя в 89% для этого офисного рынка в центре Нью-Йорка, по словам Майка Бротшола, управляющего директора KBRA Analytics LLC.Арендные ставки, которые Трамп может взимать, ниже.Он сказал, что на рынке, где средний показатель ближе к 50 долларам, он стоит от 38 до 42 долларов за квадратный фут.

Финансы недвижимости упали на рискованную территорию, говорят отчеты.

Трамп взял кредит на 160 миллионов долларов в 2015 году для рефинансирования 40 Уолл-стрит, лично гарантируя 26 миллионов.здание было включено в отраслевой наблюдательный список коммерческих ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, подверженных риску дефолтаВ первом квартале года, согласно отчету KBRA, коэффициент покрытия долгастатистика, контролируемая банками, пониженный до числа, указывающего на то, что денежный поток здания не может покрыть выплаты долга.

В заявлении за Трампа Харрингтон обвинил "катастрофическую политику Билла де Блазио, мэра Нью-Йорка, в спаде на рынке офисов города".У Трампа очень мало долгов по отношению к стоимости, и компания работает очень хорошо.Она сказала.

Курорт "Дораль" и отель "Вашингтон", а также отель в Чикаго, обеспечены кредитами в размере 340 миллионов долларов от Deutsche Bank AG, крупнейшего кредитора Трампа.Но банк не хочет больше работать с Трампом и не планирует продлевать кредиты после их погашения в 2023 и 2024 годах., высокопоставленный источник Deutsche Bank сообщил Reuters на условиях анонимности.

Отвечая на вопрос о нежелании банка работать с Трампом, его пресс-секретарь сказала: "И что?

Эксперты говорят, что перспектива любого нового развития под брендом Трампа имеет большие шансы. One hotel industry executive said hotel developers – worried about cutting themselves off from the millions of customers turned off by Trump – will likely think twice before signing any branding deals to put the Trump name on their properties.

"У людей есть выбор. Вы можете пойти в Ritz Carlton, вы можете пойти в Four Seasons, и не втягивать политику в это так или иначе", - сказала Вики Ричман,операционный директор HVS Asset Management, консультант по индустрии гостеприимства и управляющий объектами.

Организация Трампа попыталась вывести свой бренд элитных отелей на рынок с помощью двух новых брендов: Scion, предлагаемый по средней цене, и American Idea для бюджетных путешественников.Компания отменила планы на оба в 2019 году, ссылаясь на трудности ведения бизнеса в спорной политической среде.

Харрингтон сказал, что ничего не осталось без внимания для Трампа.

"У нас есть много, много вопросов, которые мы рассматриваем", - сказала она.